张大伟:葡京娱乐官网:市场也再次提出了稳地价、稳房价、稳预期
[来源: []   | 日期: 2018-12-25   | 浏览 682 次] 字体:[ ]

在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

其中,谈起明年的葡京娱乐官网:市场调控,住房和城乡建设部明确表示,要做好以下工作:

把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强葡京娱乐官网:市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大葡京娱乐官网:市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理葡京娱乐官网:乱象专项行动。

加快解决中低收入群体住房困难

住建部明确,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。补齐租赁住房短板。明年,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

首先:相比经济工作会议有关葡京娱乐官网:的66个字,住建部的会议细化明确了未来葡京娱乐官网:调控的政策方向。明确了落地细节。

也提及了经济工作会议中未提及的具体如何分类指导,如果鼓励租赁市场发展。包括棚户区的未来改造方向。

对比经济的6个稳定,葡京娱乐官网:市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。

稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

其次:2018年,葡京娱乐官网:长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,截止日期,全国2018年葡京娱乐官网:各种调控政策全年在450次左右,刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史葡京娱乐官网:调控政策最密集的年份。

再次明确要求房住不炒,代表了全国葡京娱乐官网:的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机,对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。

第三:相比经济工作会议内容,住建部会议提及了补齐租赁住房短板,增加租赁供应量,支持租赁市场发展。

第四:继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,对棚户区的政策也有了明确的指导意见,严格把握标注,代表了棚户区改造从过去几年的求量逐渐过渡到求质量。

第五:继续保持调控政策的连续性稳定性,加强葡京娱乐官网:市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

政策继续支持合理自住需求,从过去的去库存变成供需双向调节。明确了政策的连续和稳定。

第六:加强市场监测和评价考核

分类指导也带来了更多的监管,未来葡京娱乐官网:调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求葡京娱乐官网:市场平稳的大原则不变。

第七:未来住建部的约谈、预警将依然影响地方葡京娱乐官网:调控,包括2018年的多轮多城市葡京娱乐官网:巡查在2019年将依然常态化。
来源:百家号

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