葡京娱乐官网:新港船厂21.7亿地块挂牌 海河入海口门户区C位出道
[来源: []   | 日期: 2018-12-03   | 浏览 84 次] 字体:[ ]
来源:新浪乐居


        11月30日下午,葡京娱乐官网:土地交易中心官网披露1宗位于滨海新区塘沽海河入海口、原新港船厂位置的住宅、商服用地挂牌文件。地块挂牌起始总价约21.7亿元,内含住宅、商服、文物古迹等多种土地用途,商住比约为25%:75%。以规划总体量折算,该地块起始楼板价约9508元/㎡。

  根据此前披露规划,该宗地所处板块为规划海河入海口门户区,这一区域未来将在保护原新港船厂工业遗产的基础上,力求打造成为集居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体。

津滨塘(挂)2018-18号宗地津滨塘(挂)2018-18号宗地

  新港船厂正式“变身”

  上述今日挂牌的地块编号为津滨塘(挂)2018-18号宗地,位于葡京娱乐官网:滨海塘沽海滨大道以东、新港一号路以南,北至华安道、南至航一路,既原新港船厂区域(以下简称“新港船厂地块”)。

  项目内分4宗子地块,其中A、B、C三宗为居住用地,由北至南纵向排列;D地块为商业用地,毗邻海河,含部分现状小船坞、小船台,为不可移动文物,需保留保护。

  新港船厂地块拟出让土地面积合计约12.8万㎡,规划总体量约22.8万平米,项目商住比约为25%:75%。

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  其中,A、B、C三宗住宅用地规划容积率依次为不大于2.8、2.5、2.2,规划体量合计约17.1万㎡;三地块内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%,建筑限高不大于100米。

  而D地块规划容积率不大于1.0,体量约5.7万㎡。地块内除现有部分不可移动文物(小船坞、小船台)外,还需无偿配建菜市场、停车场、公厕等公共设施。

  新港船厂地块挂牌起始总价21.724亿元。以总体量22.8万㎡折算,综合起始楼板价约合9508元/㎡。若刨除商业体量,住宅地块起始楼板价约合12679元/㎡。

  本宗地块设有最高限价32.586亿元,约合最高溢价不超50%,最高限价综合楼板价约14262元/㎡。

  当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报D地块自持规划商业建筑面积阶段,若D地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时,依次转为竞报A、B、C地块自持规划住房建筑面积阶段,A、B、C地块自持规划住房建筑面积上限均为100%。

  “海河入海口门户区”揭秘

  今日津滨塘(挂)2018-18号宗地的正式挂牌,意味着海河入海口门户区的开发或将正式提上日程。

  7月2日,“滨海新区海河入海口门户区”所在单元土地利用控制性详细规划草案由葡京娱乐官网:相关规划部门披露:

  64万㎡老工业板块即将彻底“整容”,未来化身居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体,“C位出道”,引领海河入海口片区重塑。

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  这一区域上游紧邻蓝鲸生态岛、于家堡、响螺湾等中心商务区核心板块,下游则接启北疆、南疆港区,是衔接海河入海口上下现状城市商务板块和港口工业板块的关键节点。

  本次进行规划调整的土地单元总用地规模达64.64公顷,重点是将土地使用主导功能调整为居住用地、商业服务业设施用地。

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  数据显示,这一区域现状12.19%为工业用地,其余除少量道路、公建用地外,84%片区皆为现状空地。

  而在调整后的用地构成中,区域内工业用地、空地占比双双归零。新增居住用地规划占比达37.39%、商服用地规划占比25.99%,同时大幅增加道路、绿地配比,并规划新增小学、幼儿园等科教设施。

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  本次规划方案中,用地布局的主要构思为结合新港船厂工业遗产,在这一区域布局商业服务业设施用地,由此形成沿海公共服务带并向后方居住社区延伸,功能清晰、分区明确;公共服务设施按照相关规范进行了落位;道路网体系在策划方案的基础上进行了深化,并与周边单元进行衔接;市政设施能够满足区域使用需求。

  本次披露的控规草案土地细分图显示,“海河入海口门户区”板块内,独立住宅用地规划有7宗,占地约18.95公顷。除今日挂牌的三宗子地块外,这一区域内未来还有至少4宗住宅用地板块可供出让。

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